Технический заказчик

Технический заказчик – юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства,

ГКС услуги — Технический заказчик — Илим

материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для  получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также – функции технического заказчика).

Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом.

Обязанности Технического Заказчика

По направленности взаимоотношений.

1. Внутренний периметр:

• отношения с девелопером;
• отношения с инвестором.

2. Внешний периметр:

• отношения с третьими лицами, структурами.

По правовому характеру.

1. Юридические:

• совершение сделок;
• подписание иных правоподтверждающих или правопорождающих  документов.

2. Фактические:

• совещания, контрольные функции, предоставление документов, материалов, стройплощадки, сбор и оформление информации.

По целям привлечения:

1. Представительские (договоры, акты, разрешения на ввод в эксплуатацию);
2. Организационные, информационные;
3. Обеспечительные (стройплощадка, материалы, документы);
4. Контрольно – надзорные (строительный контроль, авторский надзор);
5. Иные (тендеры, рабочая и (или) исполнительная документация и пр.).

Функции Технического Заказчика

1. Организация Проектно – Изыскательских работ (ПИР):

   • подготовка Технического Задания (ТЗ ) на ПИР;
   • проведение тендера по выбору проектной организации;
   • организация ПИР и получение положительного заключения Экспертизы;
   • получение разрешения на строительство.

2. Обеспечение условий для начала и выполнения работ:

   • подготовка и передача подрядчику стройплощадки;
   • обеспечение транспортировки грузов,  временная проводка сетей;
   • предоставление необходимых документов, материалов, конструкций и пр.;
   • допуск Рабочей Документации (РД) «в производство работ».

3. Взаимодействие с административными органами:

   • взаимодействие с Администрациями, службой Государственного Строительного Надзора (ГСН) и Административно – Технической Инспекцией (АТИ);
   • получение Заключения о Соответствии объекта (ЗоС) и пр.

4. Строительный контроль:

   • соответствие выполняемых работ проектной документации, требованиям тех. регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям к ведению Строительно-Монтажных работ (СМР), Охране Труда и Техники Безопасности (ОТ и ТБ);
   • за выполнением работ, оказывающих влияние на безопасность объекта, строительных конструкций и участков инженерных сетей;
   • проведением необходимых испытаний с составлением соответствующих актов освидетельствования.

Стоимость услуг Технического Заказчика

Ценообразование работ Технического Заказчика – многофакторный расчет, учитывающий:

1. Масштаб строительства (количество объектов и их площадок, площадь застройки, протяженность линейных сооружений и пр.).
2. Интенсивность строительных работ (необходимость организации работ в одну или несколько смен, работу в выходные и праздничные дни и т.д.).
3. Удаленность от населённых пунктов, необходимость размещения временных сооружений для работы специалистов на объекте или за его пределами.
4. Климатические, географические, социальные особенности региона.
5. Весьма усредненная контрактная стоимость услуг технического заказчика составляет 3,0 – 4,0 % от полной сметной стоимости объекта.
6. Технический заказчик выполняет свои функции исключительно в интересах инвестора – застройщика. Застройщик с инвестором получают экономический и качественный эффект за счёт высокого уровня контроля качества работ, оперативного контроля графиков производства работ, фиксации фактически выполненных объемов работ.

Стоимость услуг определяется в результате индивидуального расчета.

Запрос на расчет стоимости услуг Технического Заказчика

Конкурентные преимущества компании ООО «ГКС»

	Комплексный подход. Широкий спектр решаемых задач.
	Большой опыт в строительном контроле: более 30 лет — по странам Мира более 5 лет безупречной работы в РФ
	Лицензированные и сертифицированные лаборатории.
	Квалифицированные сотрудники. Профессионализм сотрудников подтвержден аттестациями, удостоверениями, сертификатами, дипломами.
	Гибкая договорная политика топ-менджмента.
	Собственные лаборатории, укомплектованные всем необходимым оборудованием.
	Система менеджмента качества ISO 9001:2015.